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美国房地产 HOT!
 


    近两年,由于金融危机的影响,美国房地产市场出现大幅度的下降,而下降幅度又尤以底特律,拉斯维加斯,迈阿密等为最严重。关注房地产动态的人应该都看到过此类新闻:“美国底特律房价比汽车还便宜”,“底特律2万美元拥有一套房子”等等,大抵是说底特律的房子便宜到了令人惊讶的地步。那么,这个号称汽车之都的城市,房价就真的就如此便宜么?

    据底特律有关地区统计得出,在当地买一辆汽车的花费平均不到三万美元,而当地的确有些房子的价格比汽车价格还低,甚至几千美元就可以买到。前不久看到一位房地产经纪人叹息说,就是把房子拆了卖木头,也比这价高!底特律房子是便宜不假,但是2万美元入手一套房,还是要费一些功夫的。因为这种价格的房子并不是铺天盖地。究竟导致出现2万美元的房屋的原因何在呢?

    因为受到美国汽车行业普遍缩减员工的影响,汽车之都底特律陷入经济萧条的境况,从而出现很多因无法偿还贷款而被银行收回的抵押房。面对那些最不尽如人意的房产,平日牛气冲天的房地产经纪也束手无策。年初在底特律北部举办的一次抵押房拍卖会上,300处待售的房产,前来拍卖问津的并不多。自从美国汽车产业再次陷入低潮以来,底特律的房价从2001年起连续5年出现下跌。在此次房产拍卖会上,一套位于城市西边的平房售价为1.3万美元,另一套靠近底特律老城区的四居室仅售7000美元。

    为什么这么便宜的房子还是没有人买那?原因就是房子并不是大家想的那么完美。这种非常便宜的房子很可能是所谓的银行屋(forclosure)或是折扣屋(short sell)。一般这样的房子所潜在的所有问题,物业概不负责。也就是说,这个房子的欠费,贷款,维修,设备等问题将由房子的买主负责。比如:前不久出售的一套价售价$18,000合12 万人民币的房屋,虽然便宜,但是此房为折扣房,房内的安全设施以及线路系统都未能给买主提供有利保障,这让投资者付了钱后仍然心存疑虑。这种折扣屋是银行强行拍卖的东西,对房屋相关信息不负责。

    所以对于美国底特律2万美元入手一套房子的信息,奉劝投资者还需实地考察考察,针对房屋性质以及周边环境,是否是银行强行拍卖的房子或者打折处理的房子,售后的保障能够自己承担的起。总之考虑周全再投资。也许有人会怀疑,这么便宜的房子为何当地人不疯抢而空?虽说底特律房屋便宜,对于当地人来说却是负担不起的,因为近几年由于经济危机和底特律人口流失等一些因素,使得他们穷困不堪。房子的价格,也是有相对性的。

    2万美元的房子可以买到,但不都是想象中的那么美好,投资需谨慎,祝您掏到称心如意的廉价房。

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