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美国房地产 HOT!
 


    首先我们决定研究一下根据美国统计局划分九个地理区域的都会区的房价,这九个根据地理意义划分的区域分别是:新英格兰,大西洋中部地区,大西洋南部地区,中东北部,中西北部,中东南部,中西半部,山区和太平洋地区。然后我们基于房屋均价每年的百分比变化,选择每个区域中在2009年的房地产市场表现最强劲城市。房屋均价的评估是根据美国统计局的数据以及美国联邦住房金融局发布的百分比变化指数来完成的。失业率和止赎率是基于2010年2月的数据(由房地产数据公司提供)计算得出的。支持指数是在一个市场中的房屋均价和家庭平均收入之间的比率。市场如果从1到10来划分等级,1是最值得买的等级的标志。

特雷霍特,印第安纳州( Terre Haute, Ind.)
2008-2009年百分比变化:3.1%
城市人口:169,825

房屋均价:87,287美元
收入中位数:51,900 美元
支持指数:1.7
失业率:11.7%
止赎率:1/38户

特雷霍特市是美国中东北部地区各州中一个地区性的零售业中心。卫生保健和教育(包括印第安纳州立大学和罗斯-豪曼理工学院)都是该城的重要支柱产业。


 

迪比克,爱荷华州(Dubuque, Iowa)
2008年-2009年 百分比变化:2.1%
城市人口:93.072
房屋均价:140,313美元
收入中位数:62,500美元
支持指数:2.3
失业率:7.8%
止赎率:1/141户 ,
2009年秋,慕迪斯经济网站(Moody’s/Economy.com)发布的2008到2013年职位增长排名前40位中迪比克榜上有名。美国微软公司(IBM)在迪比克这个焕发生机的历史名城的商业区开设了一家新的机构。2008年的美国市长大会冠以迪比克为美国”最具生机的小城市”的美名。

 

塔尔萨,俄克拉菏马州(Tulsa, Okla.)
2008-2009年百分比变化: 1.9%
城市人口: 169,825
房屋均价: $126,572
收入中间值: $57,600
支持指数: 2.2
失业率: 8.1%
止赎率:: 1/21 户
塔尔萨,这个位于美国中西南部的城市,一度享有“世界石油之都”的美誉》 。现如今其经济发展更为多元化,延伸至能源,航天,制造业和卫生保健诸领域。塔尔萨是美国航空公司的维修基地。

 


 

布法罗-尼亚加拉大瀑布,纽约州(Buffalo-Niagara Falls, N.Y.)
2008-2009年百分比变化: 1.8%
城市人口: 1,123,804
房屋均价: 117,896美元
收入中位数: $63,500
支持指数: 1.9
失业率: 9.2%
止赎率: 1/78
户布法罗和很多"锈带"(美国北方工业地区)上的城市一样,同样遭遇了制造业就业机会减少和人口下降的危机。然而,随着房价的抬升,这个位于大西洋中部区的城市正在发生着变化。l除了联邦政府,州政府和地方政府可为城市提供职位,纽约州立大学水牛城分校 ,金融服务业(诸如M&T 银行和香港-上海汇丰银行)和卫生保健业也是城中最大的雇佣者。

 


肯纳威克-帕斯克-里奇兰,华盛顿州 (Kennewick-Pasco-Richland, Wash.)

2008-2009年百分比变化: 0.9%
城市人口: 245,649
房屋均价: 162,671美元
收入中位数: 64,800美元
支持指数: 2.5
失业率: 9.0%
止赎率: 1/141 户
这三个城市是华盛顿州发展最快的都市区. Federal contracting 联邦条约鼓励这三个城市的就业市场的发展。最大的雇佣者是西北太平洋区国家实验室。 该区拥有160家葡萄酒酿造厂,是美国第二大葡萄酒产区。

 


斯帕坦堡,  南卡罗来纳(Spartanburg, S.C.)

2008-2009年百分比变化: 0.9%
城市人口: 286,822
房屋均价: 116,629美元
收入中位数: 55,100美元
支持指数: 2.1
失业率: 13.2%
止赎率: 1/81 households
这个位于南大西洋区的城市原来是棉纺织中心。现在斯帕坦堡是公司总部的一个小中心。最出名的要算德国宝马汽车公司在斯帕坦堡的一个正在不断扩建的汽车工厂。南加利福尼亚大学也在城中,同时也作为斯帕坦堡的地区医疗中心。

 


夏延,怀俄明州(Cheyenne, Wyo.)
2008-2009年百分比变化: -1.1%
城市人口: 88,854
房屋均价: 173,110美元
收入中位数: 63,700美元
支持指数: 2.7
失业率: 8.5%
止赎率: 1/50 户
夏延是前岭都市走廊上的最北端的城市。作为怀俄明州的首府城市,夏延的主要支柱产业包括:美国空军飞行基地,联邦太平洋铁路。美国国家大气研究中心的超型计算机研究中心也将在2011到2012年在这里设立。

 


路易斯维尔,肯塔基州(Louisville, Ky.)
2008-2009年百分比变化: -1.1%
城市人口: 1,258,577
房屋均价: 146,061美元
收入中位数: 61,500美元
支持指数: 2.4
失业率: 12.1%
止赎率: 1/32 户
一想到路易斯维尔,人们首先想到的便是蓝草(一种莓系属的牧草),波旁威士忌还有良种马。事实上在路易斯维尔排名前15位的公开上市交易的公司中,包括有干货和油船制造业抑或是百胜餐饮集团等等涉及诸多领域的公司。该城拥有庞大的卫生保健系统,且看市区的医疗研究中心, 另外乌玛那公司(一家大型医疗保险公司)总部也设在路易斯维尔,UPS公司亦把空运货物中心设在城郊。


 

春田市,马赛诸塞州(Springfield, Mass.)
2008-2009年百分比变化: -1.5%
城市人口: 698,903
房屋均价: 220,116美元
收入中位数: 67,200美元
支持指数: 3.3
失业率: 11.0%
止赎率: 1/28 户
位于康涅狄格河畔的春田市过去是一个以工业为主的城市,现在则是地区零售业,银行业和卫生保健中心。贝斯登保健公司(一个大型医疗中心)是其重要支柱公司。麻省人寿公司总部和Smith & Wesson 公司总部也都设在春田市。
 

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