首页 公司简介 收费标准 服务项目 L-1签证 美国房地产 房源下载 海口别墅 联系我们  
 
注册美国公司
设立北京代表处
办理大使馆认证
开设银行帐户
电话秘书服务
申请L-1签证
美国房地产 HOT!
 


    08年下半年,曾有媒体爆出赵薇一掷3000万元在号称“北京第一别墅区”的顺义财富公馆预定了一套顶级豪宅。加上她近几年先后在北京顺义财富公馆、晴翠园别墅、亮马河大厦等地购买的别墅和公寓,这位红遍大江南北的艺人至少投资了5000万元用来买房。当然这是出手比较大方的投资者之一,还有一些手头有点闲钱的小资,也选择将手伸向房产领域。因此,也是在这两年,首次买房者人数创历史最高,以投资为目的而购房的人占多数。

    不知道你有没有发现这个普遍规律,那就是有钱人似乎都偏向房产投资,无论是百万富翁还是小资达人,无论是文学志士还是艺术精英,只要能投的起,肯定投,这让原本就高调的房产市场陷入更加高调的局势。但是,在国内房产市场下功夫的同时,可曾考虑过投资收益最大化的问题?

    原本以为美国危机的影响,会给一直暴涨的中国房市一个教训,但是事与愿违。据统计,今年上海均价涨幅20%以上的楼盘超过了50个,超过50%的多达5个楼盘,一手住宅的成交均价已经暴涨了近50%,住房市场销售火爆的情况在全国都是如此。然而,你所购到的房产会给你带来多大的收益?到底这个投资可行不可行?

    来自美国房地产行业资深房产专家曾站在全球化的房产投资角度,拿中国与美国进行一次理性观察:

    中国房价堪比世界发达国家水平。长期来看,美国房地产市场是一个稳步成长的、健康的、规律性的市场。纵观美国近四十多年的市场起伏,美国还没有遭遇过类似中国房地产市场这样的暴涨行情。在2004年上海闸北区购买的中档公寓一套当时单价每平米6700元,目前已涨至20000元。类似同等地段的在纽约皇后区的一套中等家庭公寓价格为35万美元,面积为100平方米,每平米合人名币20000元。在华盛顿特区,现在的房价经历危机调整后,平均房价仅为31万美金,每平米约10000元。单在北京内环现在的房价每平米达到为18000元每平米。由此可见,中国房价已经堪比世界发达国家水平。

    房价收入和个人收入水平的比较。在美国,一般工薪阶层,工作5-6年可以负担一套房子。而中国现在其实是父母和子女一起承担购房的重担。父母用平生10-20年的积蓄来资助子女付首付,在之后的20~30年内子女完成还贷。但是目前中国房价已为个人收入的20倍左右,在北京的核心区域房价收入比达到了22倍,以明显高于国际公认的合理区间4—6倍,也就是说,一个家庭4—6年的可支配收入可买一套房。若房价继续高涨,工资不涨,那很难想象今后的第三代要靠什么来安居。

    中美购房回报率的比较。更让投资者看不懂的是高企的房价却不能带来客观的现金流。投资南京老城一套60多万元的房子,月租金1500元左右,房价的0.25%。照此计算,收回成本也得近30年。而在美国,同等地段的租金为7%。在中国一线城市如北京上海,住宅的空置率也达到30%,二线城市更是接近了60%。而美国有三分之一的家庭选择租房居住,美国出租房的空置率保持在为5%~8%之间。单从长期持有物业看,中国房产已不具有投资性。

    美国富饶房产的陈先生就为一个投资者算过一笔账。说是一套139平方米的工房,人民币300万以上,租金5500元每月,多少回报率?陈先生是这样算的:5500 月租 x 12 月 x ( 1 - 5% 空置率 ) x ( 1 - 7.5% 管理费 )x (1 - 5% 修缮费 ) - 4000 保险费 - 7000 物业费 = 44,097 每年总收入:
44,097 / 3,000,000 成本 = 1.5% 年回报率

    而后,他又给佛罗里达一处崭新单元房算了一笔账。是这样的:价钱65,000美金的房子,租金900美金每月,房产崭新,带1年保修900 月租 x 12 月 x ( 1 - 5% 空置率 ) x ( 1 - 7.5% 管理费) - 500 保险费 - 1440 物业费 - 2000 物业税 = 5550 ,每年总收入:5550 美金  / 65,000 成本= 8.53% 年回报率

    从目前中国房地产生产量来看,房地产投资已占GDP的10%以上,在世界上来说,在城市化高速增长的情况下也是很高的。中国投资人青睐投资房地产,主要是由于中国投资类产品的匮乏,仅有黄金、股票、债券等投资产品。然而目前,房产投资全球化为中国投资者带来新的投资机会。

    不管是在中国投资房产还是选择美国,两者收益有着明显的差别,我们在投资前,要把这个问题思考透彻,毕竟,投资者都希望自己的资金能够带来最大化的回报。

 

 美国精选房地产下载网页洛杉矶、迈阿密、西雅图、拉斯维加斯……应有尽有。

 

    

版权所有:美国凯通公司(2002-2010)

咨询热线:800-706-0182  QQ:1372575657

电话:010-52017838/7   传真:010-52017838
邮箱:mzkaitong@yahoo.com.cn