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    稍微关心实事的人都应该清楚,我们的首都北京正踩在“人口资源环境矛盾十分突出”这个话题上。说的更明白点就是“住房紧张,很紧张”。

“紧张之源”又从何而来,它的近期解决程度又如何?我们就从2008年奥运会来看吧,短短一两年的时间,调查报告中显示北京人口已经超过了2000万,更有甚者说2009年人口瞬间数字达到过3000万。人口是在不断增加,而土地等其他资源的配置仍然按照原来的规划进行配置!这不但加大供求难度,还激化了人口资源的矛盾,当然也成为房屋供求短缺和人口资源匹配不合理的重要原因,而天价的首都房产就理所应当的成了投资者挤破脑门也要捞起来的“肥肉”。

话又说回来,投资房产你够聪明么?的确,做房产投资要足够精明的头脑,如何将现有资金转变成国内保值的不动产,如何筹划下一个楼盘投资目标…可是,仅把头脑锁在一条线上便胜券在握么?有没有考虑过把你的目光和资金带到别处?敢不敢走出这个已经接近饱和的首都房产圈?

大部分房产投资者也许会继续锁定首都这块宝地,也许转战二三级城市,可这些都不是我们值得去羡慕和借鉴的。国内房价已经接近天价了,还会有多大的升值空间?换句话说,并不是投资了房产便安枕无忧,还要看你投资了哪里的房产。

有大智慧的投资者都开始将目光扫向欧美等地,他们不是去投资做生意,而是看上了那里的地皮。

近几年,由于美国次贷危机爆发,全国的楼市持续下跌,唯独超级豪宅不跌反升,仍然持续升值。大家对美国10大最贵豪宅应该略知一二,位于加州比华利山的宅地以楼价1.65亿美元(约为11.5亿元人民币)排名榜首。这个大屋是1926年建成的,影帝马龙·白兰度的经典电影《教父》也曾取过那里的景色,可谓经久不衰的宝地。

还有纽约长岛上比较著名的萨加波纳克,曾经只是一个沉寂的长满马铃薯的小镇,而今已步入美国最昂贵的小镇的行列。2004年展览会现场,纽约时报估计小镇上的Rennert豪宅价值将超过1.7亿美元。根据房地产网站Zillow.com统计,2009年,萨加波纳克镇中位房价为$4,421,458美元。全国房地产经纪人协会统计,去年美国中位房价下降到$174,100美元。无论美国的房地产市场多么糟糕,萨加波纳克仍是不败金身。

还有佛罗里达州的丘比特岛,约翰.菲尔兹德和福特的家,也是去年房价出现上涨的地方之一,根据全国房地产经纪人协会调查显示2009年其他地区中位房价将下降高达80%。随着包括属于加利福尼亚州的洛斯阿多斯山和伍德赛德等沿线地区房价的进一步上升,额外附带的位于其顶端的小城镇房屋销售价格也出现增长,这一连带关系并不是微妙二字便能形容的过来的。

业主们也许觉得这种价格状况正是预料之外的,但全美很多地方的房价大幅度的下降却是不争的事实,再加上银行的利率又低,似乎正是人们购置第一套国外房产的好时机。我们的选择就不局限在国内有限的房产范围内了,与其拼死拼活的跟国内这些大富翁争地皮,还不如去美国挑选一处韵味十足的洋房。

  多了解一些诸如萨加波纳克这样的小镇,你会不会对下一步房产投资计划有突破性的灵感?

 
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