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    就在20世纪70年代,纽约长岛上的萨加波纳克小镇只不过是一个成土飞扬的马铃薯农场,用来连接东汉普顿大学和南安普敦地区相对的富豪社区。除了当地土著农民,它还是像乔治普林普顿这样的作家和库尔特冯内古特(他充分的利用此地房地产价格低、悠闲的魅力、并且方便进入大西洋的优势)的家乡。
    即使难以访问,海洋仍然存在。但是,低的房地产价格和悠闲环境的吸引力已经过去很长时间了。由于像伦科集团主席艾拉Rennert这样的富豪购房者(2004年,他在这个地区63亩面积上建立了一座有争议的拥有29间卧室的豪宅),萨加波纳克已经从一个沉寂小镇步入美国最昂贵的小镇的行列。2004年展览会现场,纽约时报估计Rennert豪宅的价值将超过1.7亿美元。
    根据房地产网站Zillow.com统计,2009年,萨加波纳克镇中位房价为$4,421,458美元。全国房地产经纪人协会统计,去年美国中位房价下降到$174,100美元。




    无论美国的房地产市场多么糟糕,萨加波纳克一直是一枝独秀。长岛的两个县,纳苏郡和萨福克郡(是萨加波纳克所在地)中昂贵小镇数量超过美国50个最昂贵小城镇的一半。邻近的Water Mill(第六位)和布里奇汉普敦(第八位)中位房价分别达到$2,238,676美元 和$2,081,717美元。
    一些排名前50位的城市价格上涨
   长岛可能由于在美国拥有最高价位住宅群而获得荣誉,它不单单用来吸引超级富豪买家。佛罗里达州的丘比特岛,约翰.菲尔兹德和福特的家乡,拥有一些有祖传财产的家族,以及像高尔夫选手泰格伍兹新财富这样的新财富的人员。丘比特岛是美国第二最昂贵的小城镇,它的中位房价达到$3,620,310美元。
   佛罗里达丘比特岛也是去年价格出现上涨的几个社区之一。Zillow.com网站预计此地区在2009年房价将攀升19.4%,而根据全国房地产经纪人协会调查显示2009年其他地区中位房价将下降高达80%。随着包括属于加利福尼亚州的洛斯阿多斯山(第四名)和伍德赛德(第七名)还有位于纽约州的文斯哥特(第十三名)这些地区房价的进一步上升,额外附带的位于其顶端的小城镇(人口在10,000或以下)房屋销售价格也出现增长。
   在2009年11月,与美国总体下降-5%相比美国前50名最昂贵城市中位房价下降-5.4%。Zillow的首席经济学家斯坦汉弗莱斯说:在2009年初房屋销售数量达到了最低点,并且他认为销售数量还会持续下降或者保持持平。
   富有的业主在2010年会得到好消息: 全国房地产经纪人协会的月度数据显示,在全国所有价位区间内的房屋销售在11月按年升幅。每个区域价值超过100万美元的房屋其价格将上升,但是中西部除外。他们代表了总销售额的1.1%。
   2009年:每个人极度不安的一年
   如果华尔街的赛季奖金像许多人预期的那样慷慨大方,汉普顿应该会出现买盘激增。苏富比国际地产代理人玛丽莲克拉克说,在过去的四、五个星期里,萨加波纳克在住宅和土地销售上已经出现反弹,包括从海滨房屋、有一定历史的房子到新建房屋和空置土地。克拉克在一封电子邮件中说, 2009年初,美国经济更不明朗,价格曾经出现调整。但由于已证明萨加波纳克市场强劲,价格目前持续增长。
   位于华盛顿贝尔维尤的苏富比国际房地产拥有人Randi Brazen估计,美国第三最昂贵的小城镇华盛顿州的杭波特,该地区房地产在市场上平均上涨时间达到149天,而从83天前的经济已经开始衰退。然而在某些情况下该地区的房价下降超过了20%,Brazen说他们通常长期持有他们的价值,因为很少有一个区域还保有财富上的吸引力。
   Brazen说2009年是每个人极度不安的一年,他期望随着西雅图附近就业机会的改善,杭波特的房地产市场会开始复苏。她还说,这并不意味着价格会迅速回升,而是指它将阻止我们在过去的一年半中看到的恶性循环。
   在萨加波纳克、丘比特岛和美国其他一些价格昂贵的小镇,富裕的业主可以期待在今后的房地产发展道路中会有更高的价格。


  在美国最昂贵的10个小城镇:


No. 1 萨加波纳克区  ,纽约州
New York MSA:萨福克郡
中位房价: $4,421,458美元
人口: 582
家庭中位收入:54,048美元
距离曼哈顿95英里,这个奢华的曼哈顿镇提供访问大西洋的海滩和帆船,还有高尔夫球设施。在这儿可以划船,打网球或者骑________________________________________________________________________________


No. 2 :佛罗里达   丘比特岛
Port St. Lucie MSA::萨福克郡
中位房价:$3,620,310美元
同比价格变动: +19.4%
人口:875
家庭中位收入:$200,000美元
许多名人例如高尔夫球手泰格伍兹,诺曼,Nick Price,还有歌手席琳迪翁和阿兰杰克逊都在丘比特岛有自己的豪宅,丘比特岛有17英里的土地并且拥有佛罗里达州最南端三个屏障岛。
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No. 3:杭波特
Seattle MSA:金郡
中位房价:$2,930,863美元
同比价格变动: -2.9%
人口: 437
家庭中位收入:$179,898美元
杭波特位于华盛顿湖的东岸,是华盛顿州西部最小的城市之一并且曾经为汤林港印第安部落的宿营地。由于它靠近西雅图,已经成为很有吸引力的居住地

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No. 4: 洛斯拉图斯山丘,加州
San Jose MSA:圣克拉拉县
中位房价:$2,602,450美元
同比价格变动: +4.5%
人口: 7,981
家庭中位收入:$173,570美元
洛斯拉图斯山丘坐落于旧金山和圣何塞之间,在斯坦福大学正南5英里,硅谷中许多管理人员的家都坐落在这个地区。它有65公里的越野跑道和一些小径(当地人这么命名)。这些环境能够让居住者享受户外。
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No. 5: 费尔班克斯牧场,加州
中位房价:$2,552,340美元
同比价格变动: -4.5%
人口: 2,244
家庭中位收入:$200,000美元
这个乡村俱乐部社区在圣地亚哥西北部,142英亩土地指定作住宅包括单独的别墅单元和公寓,643英亩作为空地,例如作为高尔夫球场。
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No. 6:Water Mill,纽约州
New York MSA: Suffolk County
中位房价:$2,238,676美元
同比价格变动: -10.1%
人口: 2,137
居民的家庭中位收入无统计数据
Water Mill始建于1644年,是唯一一个在长岛的南福克既有运作水车和风车的地区。影星理查德基尔最近在这里拥有豪宅。
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No. 7: Woodside,,加州
San Francisco MSA: 圣马特奥县
中位房价:$2,177,640美元
同比价格变动: +2.6%
人口: 5,316
居民的家庭中位收入:$44,449美元
骑马和骑自行车是在Woodside比较流行的户外运动。Woodside是一座拥有丘陵、被森林覆盖的城市,坐落于旧金山半岛海岸线上。从这儿到旧金山,帕洛阿尔托,圣何塞和硅谷有一段很短的车程。(或者离旧金山,帕洛阿尔托,圣何塞和硅谷不远)
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No. 8: 布里奇汉普敦,纽约
New York MSA: 苏福克郡
中位房价:$2,081,717美元
同比价格变动: -6.4%
人口: 1,482
居民的家庭中位收入:$54,896美元
布里奇汉普敦每年夏天举办汉普顿经典的年度马赛,并有几个海滩。新闻主播彼得詹宁斯,波士顿红袜球员卡尔泽姆斯基,总统伍德罗威尔逊曾经在这里拥有豪宅。
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No. 9: Rolling Hills,加州
中位房价:$1,925,615美元
同比价格变动: -5.3%
人口: 1,921
居民的家庭中位收入:$200,000美元
Rolling Hills是一个私人的,有门控的社区,他不属于国家所有。这个地区保有排水渠,道路,下水道,或人行道等设施,以其著名的马术环境闻名。尽管最近马术热度有些下降。

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No. 10: 费希尔岛, 佛罗里达
Miami-Fort Lauderdale MSA: 迈阿密-戴德县
中位房价:$1,876,462美元
同比价格变动: -1.8%
人口: 467
居民的家庭中位收入:$200,000美元
费希尔岛距离迈阿密海岸3英里,只允许私人游船或者渡轮停靠。小岛曾经的拥有者是William K. Vanderbilt,他在20实际20年代到卡尔费舍尔进行贸易。在他之后这个岛就以Fisher的游艇命名了。

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