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                         2010年美国最贵住房

福布斯2010513日发布

房市高端地产价格继续走高

    电视业巨头艾伦的遗孀甘地.思佰伶以一亿五千万美元的价格出售了她在洛杉矶最大最豪华的庄园,这个价格超出了全美范围内其他任何住房的价格。就在邻近的街区,一座古典风格的大理石庄园的主人正在以一亿两千五百万美元的价格出售他的房屋,使这座庄园成为美国第二昂贵的住房。排在第三的是规模巨大却与世隔绝的太浩湖庄园,售价为一亿美元。

    如果单是看这些房子的价格,你可能永远都不会知晓美国经济正处于不景气的状态。事实上,这一小部分地产的价格表现甚至比去年更加强劲。今年排名前10 的代售房屋的价格从六千五百万美元到一亿五千万美元不等,均价已经达到八千八百五十万美元,相比去年的平均价格几乎高出一千万美元。少数极其昂贵的房子已经上市数年,但即使是在房市危机中价格也保持纹丝不动。

    但是高端房地产的价格并不能作为房地产市场经济的风向标,也不能用来表现房地产市场的波动变化,因为高端房地产市场中的供求关系几乎和外部更为广阔的房地产市场没有任何联系。在这个高端房地产市场的小范围内,甚至卖出一所房子都具有乾坤转换的巨大意义。

    我们研究房地产名单,研究新闻报道,和代理著名豪宅的中介联系,与正在跟进高端地产市场的人对话,通过所有这些方式我们才得以找到美国最贵的住房。我们榜单上的房子仅限于公开上市的房子——但是如果房子并未公开上市,只要我们可以查实确认,我们也一并收入榜单。要知道有些高价房产交易属于关门交易,如果我们不能查实,是不能发布在榜单上的。纯粹地皮的出售也被排除在榜单之外。我们关注的是包含商业元素的大型住宅,像是大型农场和有零售空间的城市住宅。

价格昂贵的房子变得愈来愈贵

    我们整编去年的名单时又加入了五座房子,这些高价房加入榜单后挤掉了两座价值在六千万美元的房子。其一是麦那庄园(the Manor, 它之所以没在去年的榜单中,是因为它在名单中的位置一直未能得到确认。其二是凯撒地产(The Kaiser Estate),它位于瓦胡岛(Oahu)的海岸,上市价格是八千万美元,拥有绿化草坪并具有历史价值:它原本属于实业家亨利.J.凯撒(Henry.J.Kaiser)。

    其他几个新加入榜单的房子分别是:位于棕榈泉外的加利福尼亚地产(拥有一个世界级的高尔夫球场,售价七千五百万美元);位于麦迪逊大街的豪华灰色大宅(售价七千二百万美元);位于纽约布里奇汉普顿的大片地产(滨水景观和绵延的农田尤为引人入胜,售价六千八百万美元)。

市场高端的变化

    去年榜单上的两座房子被售出——不得不说这是低迷经济中的不小功绩。但是它们中却无一是以最初的天价卖出的。2009年上市的贝尔庄园(Bel Air mansion Le Belvedere)很快就从上市时的八千五百万美元下降至七千二百万美元。

    科罗拉多州的Bootjack农场的自然景观极为优美,它的卖主对市场变化很敏感。房子曾经开价八千八百万美元,但是在2008年,价格一下子就降了两千万美元。上周Bootjack庄园; 四千七百万美元的价格售出。尽管房子的售价下降了47%,四千七百万美元的售价对Bootjack庄园的经纪人比尔.范岱来说简直就不是什么挫败,他回应那些高端房地产经纪人说他们为市场找到了新的希望。

    比尔.范岱说:“Bootjack农场被售出的新闻将起到刺激美国高端房地产的其他活动的作用。”

    举一个例子说明:;位于加州纽波特比奇(Newport Beach)的珀塔拜娄庄园(Portabello Estate);去年从市场中退出。麦克摩尼哥集团的房地产经纪人正在与房主协商希望他重返市场,并且让那些感兴趣的买主来庄园参观。

    去年榜单中的很多昂贵的房子仍然还处于待售状态。这是由于高端地产的榜单中的房子通常比普通榜单中的房子需要更长的时间去寻找买主,因为拥有足够资产去购买这些房子的人群实在是太过稀少了。值得提及的是以下四座房子:售价一亿两千五百万美元的里斯之花庄园(Fleur de Lys),售价一亿美元的和平之邸庄园(Tranquility estate, 位于曼哈顿上区东侧的售价七千五百万美元的尤里乌斯.福斯特曼的旧居,还有售价六千五百万的罗伯特.泰勒在加州的布伦特伍德的庄园。这些自去年出现在榜单中的豪宅上市以来价格相当稳定,给那些摇摆不定的购买者提供的足够的信心。

美国排名前5最昂贵的房子

1.一亿五千万美元

 麦那庄园

 加利福尼亚州,洛杉矶,荷尔贝山

甘地.思佰伶(电视业巨头艾伦的遗孀)的房子于2008年上市,价格也在全美首屈一指。这座占地五万六千五百平方英尺的英伦风格的庄园有一个保龄球场,一个酒窖,一个用于礼品包装和银器及瓷器展示的房间,一个图书馆,一个健身馆和一个媒体室。庄园中有4..6英亩的面积是游泳池,矿泉疗养所,绿化的花园,瀑布以及一个可供超过100辆汽车停放的停车场。

2.一亿两千五百万美元

 里斯之花

 加利福尼亚州,贝弗利山庄 

2007年列入榜单的里斯之花庄园,占地三万五千平方英尺,据称是依照凡尔赛宫的模式建造的。按照不保守的陈述,庄园有12间卧室,15个浴室,包含50个座位的放映室,由意大利大理石和金色浮雕镶嵌的皮革墙面,无处不彰显富贵和奢华。房子的主人苏珊娜.撒珀斯坦三年来没有对房价作出过妥协。

3.一亿美元

 和平之邸庄园

 内华达州,太浩湖

和平之邸庄园已经上市将近四年,占地210平方英亩的和平之邸庄园是美国第三高价的房子。面积为两万平方英尺的主屋设有雪茄休闲吧,美术工作室和运动场馆。其室外场则包括一个高尔夫球场,一个船库和太浩湖的观景房间。庄园屋内楼梯是仿制泰坦尼克号的楼梯制造的。

4.八千万美元

 凯撒庄园

 夏威夷岛,火奴鲁鲁(又名檀香山)

实业家亨利.J.凯撒曾经居住的庄园是由三个滨海的分离开的小庄园组成,可能分开来看,它们不会出现在今年的榜单上,但是合在一起,这个合计5..5英亩的庄园却成为美国最昂贵的庄园之一。庄园得天独厚的地理优势提供了滨海视野,是一所阔气的上世纪中叶风格的庄园,占地一万五千平方英尺,广阔的热带地貌的场地上有一万两千平方英尺大的船库和小艇停靠区。庄园于2009年一月上市。

5.七千五百万美元

 蜂鸟之巢庄园

 加利福尼亚州,希米谷

尽管蜂鸟之巢庄园是以世界上体积最小的鸟命名的,但是这座庄园事实上占地123英亩。除了面积为一万七千平方英尺的西班牙复兴风格的主屋,六间客房以及十套排房使得庄园看上去非常优雅,庄园还拥有一个设备一流的骑马中心和一个可容纳200辆汽车的停车场。如果驾驶汽车不适合您,庄园还设有一个直升飞机场。庄园在2007年上市。

 美国精选房地产下载网页洛杉矶、迈阿密、西雅图、拉斯维加斯……应有尽有。

 

    

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