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美国房地产 HOT!
 


美国租赁公司服务内容和费用概括:

初始启动费……………………………………………………$0

包括:

l   免费初始财产评估

l   免费数码照片

l   免费顾客租赁合同和银行存款箱

l   免费专业租赁分析

l   免费无限广告投放,直到财产契约建立

l   免费广告制作和播放

l   免费申请人放映,免费电话和电子邮件

l   免费评估申请,信用报告和财务分析

l   免费物业收看和步行浏览

l   免费租赁合同拟订和执行

l   免费新房客取向

出租服务费……………………………50%(占整一个月租金数额)

每月管理费……………………...5.9%(每月收集到的租金数额)

包括:

l   处理所有的财产有关的日常运作

l   通过电话、电子邮件或网站为所有租户和业主提供的客户支持

l   每月帐单和租金的收取

l   业主每月报表,利润和亏损,总分类账通过电子邮件处理

l   1099年结束税务报表

l   服务部接收,发放,并协调维修请求

l   收集三天内的通知、收回房屋或租地协议(不包括公司、律师费)

l   维护每一位业主的信托帐户

l   户主迁出之前保留租金按金

l   迁出检查

l   保证金处置

l   就是这样,仅此而已...。没有任何隐藏费用或成本

l   没有注销费用,没有风险合约

l   已经没有任何疑问为什么不马上注册。

 

物业管理协议

 

__________________________________________业主)和西海岸知识产权专家,公司(经纪人)数据库管理员Renttoday.us,达成一致意见
如下:

1.        经纪人的任命据此任命的业主和拥有出租,租赁,运营和管理,充分和完全掌握的财产(载体)

的独家代理权的经纪人成为:_____________________________________________________________________________(且有稍后可能被添加到该协议的其他财产)根据以下条款,在12个月之内开始,____________, 20_____

2.        独家代理协议期满,本协议将自动续保,并且延长一段时间,除非业主或者公司须至少在距到期前六十(60)天,书面申请不再续约。本合同可以在双方达成一致的任何时候终止,所有佣金、酬金、费用的支付皆因本协议的公司。

3.        经纪人承兑:经纪人接受任命和津贴,并同意:

A:在本协议的履行上尽职调查

B:为公司提供服务来出租,租赁,营运和物业管理

4.        权威和权力:在业主的费用上,所有者授予经纪人权威和权力来实现:

A广告:显示出租/租赁和财产类似的标志和广告的财产,或其任何部分房间,出租或租赁。

B租赁:出租:启动,标志,更新,修改以便更早的获得租赁优惠。或取消房屋租赁协议和租赁的财产,或其任何部分,收集并给予租金收据,其他费用,收费和保证金。经纪人为业主执行的任何租约或租赁协议都不得超过一年或应逐月。租金应该在市场利率范围内由经纪人确定,并且建立在其他相似特性之上(一公里半径范围内)。

C租赁终止:用所有者的名称来签署协议时必须和适当的,着手起诉行动以收回租房或租地;用业主的名字来收回财产所有权;收回租金和其他款项到期;并且,当权宜之计,解决,妥协和释放申索,诉讼和/或恢复租约。

D: 修复;维持性:对所有物的制造,安排作出和/或监督维修,改善,改建和装修;服务和用品的购买和账单支付。 对于任何400元以上的项目,经纪人所有的支出应该获得所有者事先批准。事先批准不能要求每月或者经常性的业务操作,或者如果按照经纪人的意见,紧急支出一旦超过最大值需要保护其所有物或者其他财产免受损害,放置人身伤害,避免不必要的服务暂停,避免处罚或者罚款,或者通过租赁和出租契约或者法律对租户暂停服务。这包括但不仅限于保持一个适合人类居住条件的物业(1941年民法和1941.1健康法和安全守则17920.317920.1要求)

E报告,通知,标志牌:遵守联邦、州或地方的法律要求发出报告和通知,和/或张贴告示。

F合同;服务:合同定制,聘用和/或解雇的企业和个人,包括公共事业,需要经营和物业维修。通过律师,代理人,雇员或独立承包人(不包括在经纪公司工作的人员)经纪人履行他们的任何职责,并且不会为他们的行为遗漏,违约,疏忽和/或成本负责。任何时候,一旦业主账户进入负平衡, Renttoday.us会中止所有服务,包括维修、款项交付、房屋收回等。业主意识到,世界生产力科学联盟公司,Renttoday.us,和世界生产力科学联盟建设是联营公司(关联企业公司)。

G费用支付:经纪人负责从业主的资金中支付薪酬费用和物业费,除非特殊情况由业主自己负责。费用和成本可能包括赔偿,物业管理,收费,维修,商品花费和服务,物业税和其他税收,业主协会会费,评估,贷款偿还,以及保险费,但也不仅限于此。

H押金:租户的存款应该放在经纪人免息信托帐户中,经纪人向租户收取押金。如果财产已经是租住户,Renttoday.us需要业主的贡献相当于经纪人的信托帐户中一个月的数额。租金数额承包之前,服务包括但又不仅仅是驱逐或维修。

I信托基金:储存业主所有的收据,扣除或支付不正确的任何款项,在金融机构存款是由一个美国政府机构保险。这些资金需要在一个信托账户与经纪人个人帐户分开。由于金融机构发生破产或者故障造成的损失经纪人概不负责。

J储备:维持储备:在经纪人的信托帐户中另加一笔相当于租金数额的400元的财产。

K支付,支出:业主支付的资金,在经纪人的信托账户中,按下列顺序支付:

(1)         经纪人的赔偿金根据本合同第4也和第7

(2)         所有其他业务费用如滞纳金,花费、付款项由经纪人持有的业主资金中支付。

(3)         存款储备金和押金由经纪人持有

(4)         平衡业主支付如本合同的第5条所述

L房屋出租者分布:如果必要,每月向业主汇入资金如本合同第五条所述。

M:房屋出租人声明:通过电子邮件给业主提供每月发票、话费清单还有索要物业费。

N经纪人基金:经纪人不得推进与财产和本协议有关的经纪公司自有资金。在任何时候,业主的帐户必须满足最低准备金要求(400以上)相等于租金的数额。香港地产部需要有资金注入经纪人的信托账户使得在同一工作日结束时账户金额回到最低要求。Renttoday.us也授权作词用途的借记账户档案并继续遵守与的信托账户有关的CA DRE法规。

O锁盒/钥匙安全:业主授权应用锁箱和安全密钥允许入境的财产,并同意签署一项关键的安全/锁增。业主对时间终止之前保险箱的移动负责任,可以从Renttoday.us购买清除键,用注册资金或者现金支付Renttoday.us

房屋出租人的责任:业主需要:

P:提供法律上和经纪人所需要的所有文件,记录和泄密来管理和运营财产,并且如果业主意识到在这些文件、记录或者泄密、或者任何影响可居住财产的事情的任何变化,都需要立即通知经纪人。

Q:赔偿,捍卫和维护经纪人包括在经纪公司的所有人,无论责任,所有的成本,费用,诉讼,债务,损害赔偿,律师费和每类索赔,包括但不限于那些处于伤害或者对任何人的死亡、任何实际损害或任何人的个人财产,包括业主的个人财产,包括:(1)由业主或者由业主直接雇佣的其他人进行的修理工作,或(2)那些与管理,租赁,出租,保证金或经纪公司的物业运作,或者经纪公司的任何人,或性能或职责,权力或经纪授予当局的任何活动。

R:房产保持在适合人类居住的条件(符合1941年民法1941.1健康和安全守则17920.3条和17920.10条以及其他适用的法律的要求)

S:支付:(一)公共场所责任保险,金额不低于$ 100,00.00

T:支付所有滞纳金,罚款和/或贷款的利息,或者没有实现付款的当事方,如果这种未实现成功付款的原因是经纪公司信托账户金额不足,可以使用此种付款方式。

U:如果出现经纪人信托账户资金不足立即放回所需的资金来支付业主的责任。

V:根据与Renttoday.us的合同,任何时候不要因未支付的抵押贷款让楼价进入违约或止赎。如果财产面临取消抵押品赎回权的危险,业主需要通过邮政信箱2633Chino Ca 91708立即通知Renttoday.us。如果Renttoday.us确认财产处于没收的情况,管理费立即调整为每月10%租金(在收取租金的基础上),追溯到合同生效日期。业主储备将增加至两个(2)月租金数额量,并适用于与本合同相关的所有的处罚。

5.        含铅油漆披露

A:该物业建立于1978年一月或者以后。

B:该物业已于1978年之前建成。

C:业主没有任何含铅基油漆和铅的物质对物业造成危害的知识,除非:________________

6赔偿

业主同意支付经纪人费用,其数额如下所示:

1112个月的独家合同中一般管理费为每月为5.9%

2)一个月租金数额的50%为租赁和出租费用

3)驱逐费平均为1395美元,但是根据不同的案例也会不同。

4)外部供应商的间接费用为所有服务的10%或者最低为25美元。

5)每个项目账单支付服务费为5美元

A.本协议不包括提供现场管理服务,物业销售,再融资,准备出售或再融资,现代化,火灾或者重大灾难的恢复,获得所得税,会计或法律意见,公共机构的代表在建议的新建筑,债务追讨,辅导方面的建议,或参加业主协会的会议,或着手对租客或其他当事人进行的合法行动。如果业主要求经纪人进行不包括在协议中的服务,在执行服务之前,双方应该就收费问题达成协议。

B:经纪可划分赔偿,费用和根据本协议经纪人以任何方式接受的收费。

C:业主进一步同意:

(1)     经纪人从业主那获得和保存费用和收费,此费用用来:(i) 请求租赁转让或物业转租(ii) 处理信贷申请;iii)任何退票和/或逾期付款,任何与此合同无任何冲突的其他服务。.(iii) 额外的广告须重新登录主页在事件中住户需要打破租赁(iiii)业主和经纪人之间进行任何合同中其它的服务是必要的。根据经纪人在物业管理协会的要求。

(2)     经纪人需要履行经纪人的任何职责,获得必要产品和服务,通过联营公司或组织经纪人可以获得一些利益。经纪人可以从联营公司或者组织中获得酬金、佣金 、和/或利润。

(3)     经纪人在以下的联营公司或组织中拥有所有者权益:WCPS股权公司,WCPS房地产,WCPS资金,WCPS建设。经纪人不能向业主透漏任何他们之间的关系。

7.代理关系:经纪人应该采取行动,并且业主需要同意经纪人代理,即在任何成功交易中的双重代理。业主明白经纪人可能拥有或者取得其他财产的物业管理协议,这些潜在的客户可能考虑通过经纪人提供或者出租财产权类似于等同于或者类似于业主的财产。本协议期满之前、协议期间和期满之后,业主同意经纪人作为其他业主财产的代表。

8通告:根据本合同,任何对业主或者经纪人的书面通知应该通过电子邮件或其他可靠的跟踪交付方式来送达。地址是:P.O. Box 2633, Chino CA 91708或者其他的任何当事人指定的地址。WCPS在我们的邮政信箱不接受挂号信。

9. 居住机会平等:这个特性提出是遵守联邦、州和地方的反歧视法。

10. 律师费:在任何诉讼中,业主和经纪人之间法律程序或者仲裁都有义务支付本合同规定的补偿。当时的业主和经纪人有权向非当前所有者或经纪人索要合理的律师佣金和花费。Renttoday.us的法律和行政费用是每小时165美元。与信用卡公司争辩金额被视为仲裁。

11. 取消条款:取消管理合同需要提前60天的书面通知。所有的管理费、租户滞纳金,修理发票,或应付款项将自动从信用卡扣除,用于查资料,信托户口档案建立,或租金收入。

12时间是关键;整个合同;变化:时间是关键。双方之间的所有谅解被纳入本合同。其条款是作为一个最终的,完整的,排他性的合同表达了双方的主题,不受到任何事先约定或当时口头协议的反驳。如果本协议的任何条款被裁定为无效或作废,其余条款仍将得到充分的法律效力。不论是合同本身还是其中的条款都可以延长,修订,修改,改变或除非以书面形式改变。任何手写的变化都会影响协议的生效或者使协议作废。如果合同日期不是提交时填写的,那么Renttoday.us收到合同的日期作为合同开始日期。Renttoday.us还保留输入名称和财产地址的权利,如果在合同上它是空白的。本合同及任何补充,增编或修改,包括任何复制件,可能会签署两个或两个以上副本所有的这些都应当是相同的笔迹。业主保证所有的业主都是他自己的财产所有者或者有权利执行合同。业主承认所有者已经业主承认所有者并且已经获得此合同的副本,副本包括所有页的管理软件包。其中每一页和所有Renttoday.us宣传材料对我们的合同和所有条款都适用。

 

业主:___________   打印名称:________________    日期:___________

合作单位:_______   打印名称:________________    日期:___________

西海岸物业专家,公司/ Renttoday.us__________      日期:_____________

 

    

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