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美国房地产 HOT!
 


    每年的3月份通常是房地产市场带给人们希望的时候。购房者和卖房者似乎都在春天开始行动,这个季节也让很多家庭从中获利。

    但是对于那些规模比较大的房地产市场来说,2010也许是徒劳的一年。因为过剩的房屋已经被银行收回,而且这已经成为普遍现象,供过于求的现状远远超过去年。

    事实上前景更加严峻。根据最新数据显示,美国有97%的房屋抵押贷款人被公司追踪,或者银行已提交或取消抵押品赎回权的提议(并盖有可怕的“REO”或“房地产拥有”字号)。目前有3%的家庭被取消抵押资格,去年只有2.2%。然而在一些大城市,这个比率是全国平均比率的2-6倍。

    从2009年开始,美国政府采取对房贷偿还时间延长至90天的政策(其中包括已取消抵押品赎回权抵押或归属REO)。在美国14个房贷欠款的业主中就有一人符合这个标准,而在去年,22个人中才有1人符合这个标准。

    美国资深经济师Sam A. Khater说道:“这种状况是房地产市场的黑夜幽灵”。现在有350万的房贷拖欠时间延长至90天。此外,200万的房贷拖欠时间延长至180天,尽管如此,这种房贷拖欠的比率并没有因此而削减。

    政府通过各种努力,使这些贷款大部分被转换到REO,旨在帮助人们暂时留住自己的家园,但为了支持大部分借款人,多数房屋已经取消抵押品赎回权,这样可以尽快结束各联邦计划。之后的事情,还在变化中。

    在拉斯维加斯地区,一个季度的拖欠率为21.7%,迈阿密的拖欠率为28.8%。这两个城市的繁华公寓地段都遭受了双重冲击,所以这种恶劣的状况也在预料之中。但其他地方的拖欠率也到了10%,在赎回或者拍卖中的一些地区也许会让你出乎意料:芝加哥,洛杉矶,纳苏郡,萨福克郡的城市和纽约长岛等地也难逃此劫。


    即使是俄勒冈州,也面临非常严重的问题,丧失抵押品赎回权的比率竟然到达10.3%,比去年同期上升了4.7%。是不是人们真的为了摆脱高价而选择放弃那些迷人的小部落,去选择距离波特兰有三小时车程的地方呢?这片地区的违约率为1.7%

2010最动荡的5个房地产市场:


1.佛罗里达州的迈阿密
拖欠比率:28.8%
评论:包括劳德代尔堡和西棕榈滩在内的迈阿密地区,一季度的抵押贷款逾期竟然达到90天甚至更糟糕。确切来说,在迈阿密有五分之一的住宅按揭贷款拖欠着,这是迄今为止该国最严重的拖欠状况。




2。佛罗里达州周边地区
拖欠比率:16%
注释:在佛罗里达州唯一低于10%拖欠率的地区是彭萨科拉,其中9%的按揭贷款达到90天的逾期时间。




3。内华达州的拉斯维加斯
拖欠比率:21.7%
注释:也许所有这些高层的豪华公寓并非我们想象中那么美好和强大,在取消抵押品赎回权并将拍卖的房屋占10.2%。




4。加州的河滨
拖欠比率:19.1%

注释:河滨的繁荣是泛黄的记忆! 7.7%的按揭贷款拖欠率竟然是全国3%比率的两倍。




5。加州的贝克斯菲尔德
拖欠比率:16.4%
注释:这个一向很安静的洛杉矶北部地区达到6.4%的按揭贷款赎回或抵押率



 

译自:http://realestate.yahoo.com/promo/most-troubled-real-estate-markets

 

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